衛(wèi)浴市場(chǎng)深陷低氣壓 衛(wèi)浴經(jīng)銷商該如何行動(dòng)

　　第一：需求萎縮衛(wèi)浴五金市場(chǎng)低迷銷售業(yè)績(jī)堪憂

　　2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策輪番出臺(tái)，限購(gòu)、限貸將衛(wèi)浴五金市場(chǎng)逼到低谷，身處房地產(chǎn)下游的衛(wèi)浴建材行業(yè)也未能獨(dú)善其身，卷入低迷衛(wèi)浴五金市場(chǎng)環(huán)境中。針對(duì)衛(wèi)浴五金市場(chǎng)上客流的稀少，部分衛(wèi)浴經(jīng)銷商發(fā)出日子難過(guò)的聲音。有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致消費(fèi)需求大幅萎縮，衛(wèi)浴經(jīng)銷商陷入生存泥潭，處境堪憂。2011年，新一輪樓市調(diào)控組合拳出臺(tái)，讓本已嚴(yán)峻的家居行業(yè)形勢(shì)變得更為撲朔迷離。房地產(chǎn)調(diào)控將縮減房屋成交量，從而導(dǎo)致家居衛(wèi)浴五金市場(chǎng)需求萎靡不振。據(jù)了解，目前北京四環(huán)內(nèi)新開發(fā)樓盤比較少，現(xiàn)在裝修的來(lái)源大都是2009年、2010年時(shí)房地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤，二手房或者老房第二次裝修占很大一部分，兩限房的購(gòu)買力很低。隨著增量房的減少，家居建材衛(wèi)浴五金市場(chǎng)冷淡已成必然。

　　衛(wèi)浴五金市場(chǎng)的冷淡，直接體現(xiàn)在賣場(chǎng)人流量上。平時(shí)每天進(jìn)店的消費(fèi)者大約能有10個(gè)就很不錯(cuò)了，即使是在周末，每天的客流量也就在20到30人左右。某知名品牌北京地區(qū)總衛(wèi)浴經(jīng)銷商坦言。國(guó)家出臺(tái)的強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于樓市的影響十分嚴(yán)重，某種程度上打壓了部分剛需，無(wú)疑加重了消費(fèi)觀望情緒。對(duì)此，柏輝櫥柜北京衛(wèi)浴經(jīng)銷商沈小香表示贊同，并指出當(dāng)前通過(guò)零售渠道月營(yíng)業(yè)額已經(jīng)下降到不足十萬(wàn)。

　　筆者在走訪賣場(chǎng)的過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，客流量與往年相比有明顯的下滑，即使在五一、十一黃金周期間也不例外，磨肩擦踵局面早已不見蹤影，有衛(wèi)浴經(jīng)銷商甚至表示有時(shí)候一整天沒有人走進(jìn)店面，撤店、裁員的現(xiàn)象更是隨處可見。有業(yè)內(nèi)人士透露，目前虧本經(jīng)營(yíng)的衛(wèi)浴經(jīng)銷商超過(guò)80%，有限的衛(wèi)浴五金市場(chǎng)消化能力為衛(wèi)浴經(jīng)銷商今年的銷售帶來(lái)了巨大的壓力，供大于求的衛(wèi)浴五金市場(chǎng)現(xiàn)狀使衛(wèi)浴經(jīng)銷商的生存變得艱難。

　　第二：衛(wèi)浴家居賣場(chǎng)擴(kuò)張快租金高衛(wèi)浴經(jīng)銷商吃不消

　　在大勢(shì)不好的情況下，渠道成本仍然堅(jiān)挺。筆者在走訪中發(fā)現(xiàn)，讓衛(wèi)浴經(jīng)銷商感到最為無(wú)奈的就是賣場(chǎng)高昂的租金。在衛(wèi)浴五金市場(chǎng)的冷淡中，租金問題愈發(fā)顯現(xiàn)出來(lái)，此前不少媒體都曾報(bào)道家居建材產(chǎn)品利潤(rùn)超過(guò)三層分?jǐn)偨o賣場(chǎng)租金，這對(duì)于業(yè)績(jī)慘淡的衛(wèi)浴經(jīng)銷商來(lái)說(shuō)也是很大的負(fù)擔(dān)。有衛(wèi)浴經(jīng)銷商給筆者算了一筆賬，除卻租金、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、人工費(fèi)，今年的前十個(gè)月里，只有唯一的十月份是盈利的，其他月份則均處于虧損狀態(tài)。

　　賣場(chǎng)租金的居高不下讓衛(wèi)浴經(jīng)銷商發(fā)出感慨，前階段，國(guó)內(nèi)知名衛(wèi)浴家居賣場(chǎng)以每月每平方米280元的價(jià)格邀請(qǐng)我們?nèi)腭v，被我果斷地拒絕了。十里河閩龍?zhí)沾苫啬持放菩l(wèi)浴經(jīng)銷商告訴筆者，近幾年賣場(chǎng)租金可謂水漲船高，以國(guó)內(nèi)某知名賣場(chǎng)為例，從2007年到如今，同等位置的租金每月每平方米從300元漲到450元，漲幅高達(dá)50%。在漲聲一片的大潮下，小羅選擇了保守經(jīng)營(yíng)，不再進(jìn)駐賣場(chǎng)。

　　另一方面，隨著衛(wèi)浴五金市場(chǎng)需求大幅銳減、競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，衛(wèi)浴家居賣場(chǎng)的擴(kuò)張卻并未減速。筆者獲悉，賣場(chǎng)的無(wú)限擴(kuò)張與扶持不到位已經(jīng)成為衛(wèi)浴經(jīng)銷商日子難過(guò)的重要因素。無(wú)論跟進(jìn)還是不跟進(jìn)，對(duì)于衛(wèi)浴經(jīng)銷商來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)都在很大程度上被攤薄了。東方家園家居廣場(chǎng)副總經(jīng)理殷玉新告訴筆者，賣場(chǎng)越開越多致使衛(wèi)浴五金市場(chǎng)分流，衛(wèi)浴五金市場(chǎng)低迷導(dǎo)致消費(fèi)能力滯緩，很少有賣場(chǎng)會(huì)像東方家園拿出滿3000返1000的魄力來(lái)支持衛(wèi)浴經(jīng)銷商搞促銷、做活動(dòng)。

　　事實(shí)上，賣場(chǎng)的擴(kuò)張并非表面上的風(fēng)光，隨著撤店現(xiàn)象的加劇，空租率飆升，不少衛(wèi)浴經(jīng)銷商都表示，一向高姿態(tài)的知名賣場(chǎng)也開始給自己拋出了橄欖枝，但迫于嚴(yán)峻的形勢(shì)，很多衛(wèi)浴經(jīng)銷商像小羅一樣選擇了拒絕。